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“红5月”开局 各地楼市销售现分化 热门2线城市或迎政策集中收紧
发布时间:2019-06-01 10:48

  在刚刚过去的“51”小长假,各地楼市表现不1。在房地产调控再次定调“只住不炒”的背景下,1线城市反弹放缓,部份区域有所降温。不过,部份2线城市楼市再次迎来购房人群的热捧。

  业内人士表示,部份热门城市住宅销售回暖、土地市场热度回升,已引发相干管理部门的注意,并进行了预警提示。在此背景下,热门2线城市或迎来政策集中收紧。

  中原地产研究中心统计数据显示,5月1日至4日,北京新建住宅网签242套,2手房住宅网签134套。值得注意的是,1个月前的清明节小长假仅3天假期,其新建住宅网签358套,2手房住宅3天网签141套,均高于51假期套数。

  上海、广州“51”期间楼市表现也与北京类似。数据显示,5月1日至4日,上海新建商品住房网签365套,低于清明假期的370套。广州新建商品住房网签413套,低于清明假期的450套。

  中原地产首席分析师张大伟表示,由于网签数据相对滞后,因此“51”期间数据反应的更多还是4月乃至3月市场情况。但从1线城市整体看,经历小阳春后,遭到供应上涨等因素的影响,市场出现了退烧、降温现象。

  “但应警惕,受土地市场升温的影响,部份2线城市成交量延续活跃,房价有明显的上涨压力。”张大伟说,杭州“51”小长假前3天成交384套,已超过了清明小长假的305套。南京方面假期日均卖房209套。

  南京5月6日开盘的河西鱼嘴金茂悦,将打响节后开盘第1炮。据悉,该项目本次销售的是10号楼184套精装房源,均价39800元/平方米。需注意的是,虽然销售价格已突破此前该区域35000元/平方米的限价,但其中签率仍然低至3.1%,平均32人抢1套房。

  上海易居房地产研究院最新报告显示,部份热门2线城市4月2手房市场不但延续了3月“小阳春”态势,还创下了两年以来的成交量新高。具体来看,4月重点监测的南京、厦门、青岛等10个城市2手房成交量8.2万套,环比增长25.9%,同比增长 27.9%。

  “重点监测的城市除北京、深圳外,均为热门2线城市。” 上海易居房地产研究院研究员姚方表示,从数据看,4月仅北京出现2手房成交量环比降落。其余9城中,苏州环比增长99.0%,增速最为显著。

  张大伟认为,在房地产调控“稳”为主的背景下,现阶段过热的城市或将集中迎来新1轮政策收紧。

  “从2018年11月开始,全国各地收紧楼市调控政策的明显减少,而最近在楼市波动下,市场炒作氛围再启,部份城市再次发布调控政策。”张大伟说。目前,包括合肥、遵义、深圳等多个城市发布了收紧调控政策,2季度对热度较高的部份城市进行政策调剂的可能性较大。(梁倩)

 

来源:经济参考报